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小區(qū)電梯內(nèi)做廣告所得收益應(yīng)歸業(yè)主
發(fā)布時間：2013-04-10 16:10 點擊率：1764
未經(jīng)業(yè)主委員會同意，物業(yè)公司擅自將小區(qū)電梯間交超市宣傳商品使用，自己則按月收取一定廣告費用。當業(yè)主代表與物業(yè)公司協(xié)商廣告費歸屬問題時，物業(yè)公司認為，該收益應(yīng)當歸其所有。主要理由是此舉并沒有給全體業(yè)主帶來任何損害，也沒有損害小區(qū)環(huán)境，甚至還能方便業(yè)主在等待中消除寂寞、了解相關(guān)信息；該項業(yè)務(wù)是物業(yè)公司主動開發(fā)，業(yè)主委員會或全體業(yè)主既未參與也沒有作出任何投入。
江西省興國縣法院法官廖春梅認為，上述案例中所反映的廣告費應(yīng)歸全體業(yè)主共有。 一方面，小區(qū)電梯間為業(yè)主共有。《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。”本案所涉電梯間，既有道路的性質(zhì)，又是小區(qū)內(nèi)的公共場所和公用設(shè)施，其必須“屬于業(yè)主共有”。另一方面，物業(yè)對電梯間沒有支配權(quán)�！段餀�(quán)法》第八十二條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督�！奔次飿I(yè)只是受委托的小區(qū)管理者，而無權(quán)成為對小區(qū)公共財物的支配者。 另外，物業(yè)公司無權(quán)占有廣告收益。《物業(yè)管理條例》第五十五條規(guī)定，“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的……所得收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。”也就是說，經(jīng)營收益的去向，只能有兩種，但無論哪一種都已明確排除了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的占有。 |
